Kiedy należy zlecić rzeczoznawcy majątkowemu sporządzenie operatu szacunkowego? 

Można wyróżnić kilka podstawowych przypadków, kiedy należy zlecić sporządzenie wyceny nieruchomości, opisanych poniżej.

Zawarcie transakcji wolnorynkowej kupna-sprzedaży nieruchomości.

Zleceniodawcami są tutaj osoby fizyczne, przedsiębiorcy, obligatoryjnie przedstawiciele skarbu państwa lub gmin (cena wywoławcza do przetargu). Operat szacunkowy pomaga wtedy stronom transakcji w negocjacjach dotyczących ceny zakupu. Obowiązujące przepisy prawne narzucają na rzeczoznawcę majątkowego m.in. obowiązek zbadania stanu prawnego nieruchomości, co może zabezpieczyć stronę kupującą przed nieświadomym nabyciem nieruchomości z wadą prawną.

Zaciąganie kredytów oraz finansowanie przedsięwzięć rozwojowych.

W przypadku udzielania kredytów wartość nieruchomości jest potrzebna do ustalenia wysokości zabezpieczenia hipotecznego. Często zleceniodawcami są tutaj banki. Operat szacunkowy może również stanowić podstawę do podjęcia decyzji dotyczącej lokaty kapitału w nieruchomość.

Podatki i opłaty.

Wycena nieruchomości stanowi podstawę do ustalenia wysokości podatku od darowizny lub spadku. W przypadku wątpliwości urzędu skarbowego co do ceny rynkowej podanej w akcie notarialnym również zachodzi potrzeba wykonania operatu szacunkowego w celu ustalenia wysokości podatku. Do tej grupy należą wyceny sporządzane dla celów obliczenia amortyzacji, zniesienia współwłasności. Po wprowadzeniu podatku katastralnego (od wartości nieruchomości) również powstanie potrzeba określenia wartości nieruchomości.

Obliczenie wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości.

W oparciu o wartość nieruchomość określoną przez rzeczoznawcę w operacie szacunkowym ustala się wysokość odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości. Rzeczoznawca określa również maksymalną wartość odszkodowania (zgodnie z art. 140 u.g.n.) jaką poprzedni właściciel uiści na rzecz obecnego właściciela, w przypadku zwrotu nieruchomości zbędnej na cele wywłaszczeniowe. W tej grupie mieszczą się też wyceny sporządzone dla ustalenia wysokości renty planistycznej (zmiana planu miejscowego), opłat adiacenckich, opłaty za zmianę stanu środowiska, wyłączenia gruntu z produkcji rolnej.

Doradztwo inwestycyjne i inne decyzje.

Można tu wymienić realizacje zamierzeń inwestycyjnych, ustalenie wysokości czynszu dzierżawnego, ocena efektywności ekonomicznej inwestycji, określenie stopy zwrotu i innych wskaźników ekonomicznych przydatnych do efektywnego zarządzania majątkiem, zawieranie polisy ubezpieczeniowej, określanie wartości likwidacyjnej.

Jeżeli chodzi o zakres ustawowo określonych kompetencji rzeczoznawcy majątkowego, to obejmują one dwie grupy zagadnień:
- sporządzanie operatu szacunkowego, jeżeli rzeczoznawca majątkowy, zgodnie z ust. 3 art. 175 dokonuje określenia wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością,
- sporządzanie opracowań i ekspertyz, niestanowiących operatu szacunkowego, zgodnie z art. 175 ust. 3a.

Nasza oferta to między innymi sporządzanie operatów szacunkowych do różnych celów, takich jak:
- wycena do celów sprzedaży;
- zabezpieczenia kredytów bankowych;
- zamiany, czy negocjacji.

Wszystkie czynności, które dotyczą nieruchomości, powiązane są z jej wyceną czy opinią. Dlatego też jesteśmy wstanie zagwarantować pełną obsługę nieruchomości od jej wyceny do określania jak najlepszego wykorzystania.