Aktualizacja opłat rocznych za użytkowanie wieczyste następuje w drodze pisemnego wypowiedzenia wysokości dotychczasowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Wraz z wypowiedzeniem należy złożyć ofertę przyjęcia nowej wysokości opłaty.

Wartość nieruchomości określana jest przez rzeczoznawcę majątkowego w formie operatu szacunkowego w trybie i na zasadach określonych w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. 2004 r. Nr 207 poz. 2109; dalej jako - s.z.w.n.).

Podkreślenia wymaga, że przy aktualizacji opłaty określa się wartość prawa własności przysługującego Skarbowi Państwa lub gminie, nie zaś prawo użytkowania wieczystego, które przysługuje użytkownikowi wieczystemu (§ 28 s.z.w.n.). Wartość tę określa się w podejściu porównawczym (konieczna jest znajomość cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości będącej przedmiotem wyceny, a także cech tych nieruchomości wpływających na poziom ich cen - § 4 ust. 1 s.z.w.n.; zgodnie z art. 4 pkt 16 u.g.n. przez nieruchomość podobną należy rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość), według stanu i cen na dzień aktualizacji opłaty z uwzględnieniem warunków wymienionych w art. 134 ust. 2 u.g.n.

W wypowiedzeniu należy wskazać sposób obliczenia nowej wysokości opłaty. Z uwagi na fakt, że wartość nieruchomości jest określona przez rzeczoznawcę majątkowego w operacie szacunkowym, konieczne jest podanie w wypowiedzeniu tej wartości, a następnie pomnożenie wartości przez stawkę procentową określoną dla danej nieruchomości i podanie wyniku, który stanowi nową wysokość opłaty rocznej.

Oferta nasza skierowana jest zarówno do gmin, powiatów czy województw, jak i do użytkowników wieczystych. Poprzez nasze doświadczenie jesteśmy w stanie określić wartość nieruchomości w sposób jak najbardziej dokładny. Nasi rzeczoznawcy znają rynek nieruchomości i relacje tam zachodzące. Jesteśmy w stanie wykonać zlecenie w bardzo szybkim terminie !!!

Aktualizacji można dokonać jeden raz w ciągu roku - nawet jeżeli wartość nieruchomości ulegnie zmianie, ponowne ustalenie wysokości opłaty dotyczyć będzie następnego roku. Zasadą jest, że aktualizacji dokonuje się przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej.