W związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może dojść do zmian co do możliwości wykorzystywania i zagospodarowania nieruchomości. Zmiana w sposobie korzystania polegać może na tym, że korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób (zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem) stanie się niemożliwe lub istotnie ograniczone. Dzieje się tak w przypadku zmiany przeznaczenia nieruchomości lub jej części, np. z budowlanej na pozbawioną prawa zabudowy, na cele publiczne, np. drogę, wodociąg, kanalizację. Konsekwencją będzie spadek wartości nieruchomości.

Właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu (nie ma takiego uprawnienia np. dzierżawca, najemca, czy użytkownik) przysługuje wówczas, zgodnie z art. 36 ust. 1 i ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym; Dz. U. 2003 r. Nr 80 poz. 717; dalej jako - u.p.z.), prawo żądania od gminy:
- odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo
- wykupienia nieruchomości lub jej części albo
- zamiany nieruchomości na inną.

Powyższe żądania nie są ograniczone żadnym terminem (zobacz niżej), dlatego też mogą być zgłaszane w każdym czasie obowiązywania miejscowego planu.

Gdy wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel lub użytkownik wieczysty nie wniósł jednego z żądań, o których mowa wyżej, w razie zbycia nieruchomości może żądać odszkodowania równego obniżeniu wartości działki (art. 36 ust. 3 u.p.z.).

Gdy wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel lub użytkownik wieczysty nie wniósł jednego z żądań, o których mowa wyżej, w razie zbycia nieruchomości może żądać odszkodowania równego obniżeniu wartości działki (art. 36 ust. 3 u.p.z.). Wynikiem zmian co do możliwości wykorzystywania i zagospodarowania nieruchomości może być także wzrost wartości nieruchomości. W sytuacji, gdy wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel zbywa nieruchomość, wójt (burmistrz, prezydent) pobiera jednorazową opłatę (tzw. rentę planistyczną) w wysokości określonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego w stosunku procentowym (zobacz art. 15 ust. 2 pkt 12 u.p.z.). Wysokość opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości.
Istotne jest, że aby można było mówić o skutku obniżenia lub wzrostu wartości nieruchomości, muszą być spełnione warunki:
- zmiana wartości nieruchomości musi nastąpić w związku ze zmianą lub uchwaleniem miejscowego planu oraz
- zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat od daty wejścia w życie planu lub jego zmiany.

Oferta nasza skierowana jest do gmin, jak i właścicieli nieruchomości. Jako eksperci rynku nieruchomości możemy prawidłowo określić zmiany wartości na wskutek zmiany planu. Nasze doświadczenie pozwala wiarygodnie określić w jakim stopniu zmiana planu spowodowała spadek lub wzrost wartości nieruchomości.